Советы, как выбрать квартиру на вторичном рынке для покупки c ремонтом, таблица

Как выбрать квартиру

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим о том, как выбрать квартиру на вторичном рынке для покупки с ремонтом. Выбор жилья – серьезное дело, и подходить к нему необходимо мудро и терпеливо. О чем надо позаботиться, когда идешь осматривать квартиру, на что обращать особое внимание?

Что поможет нам сделать правильный выбор из десятка просмотренных объектов? Как все запомнить и не перепутать? В данной заметке обсудим шаги, которые необходимо пройти до покупки жилья своей мечты.

Как выбрать квартиру

Что делают люди, которые решили купить себе квартиру на вторичном рынке или в новостройке? Выбирают из огромной массы предложений нужное, а затем осматривают объект. Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере.

Первым делом просматриваем объявления в интернете. У нас уже есть критерии для выбора квартиры. Например, нам нужна двухкомнатная на вторичном рынке за 3 миллиона рублей.

выбор квартиры на вторичном рынке

Смотрим объявления, что можно купить за эту сумму. Вариантов много, но когда отмели предложения на первом и последнем этажах, затем “убитые” помещения, то осталось не так уж много.

Чаще всего объекты продажи рекламируют агентства недвижимости, при обзвоне выясняем, когда можно провести осмотр выбранных адресов. В реальности за день можно просмотреть 3 – 4 квартиры, и связано это с объективными причинами.

Осмотр квартиры

На осмотр объектов недвижимости поехать должно несколько человек. Это позволит, во-первых, увидеть больше, во-вторых, дома при обсуждении вспомнить больше нюансов жилья. Нет, “табором” ездить не нужно, трех человек вполне достаточно.

Осматривать квартиру нужно в дневное время. Чем это лучше? При естественном освещении видно сразу, насколько в помещения попадает солнечный свет, не загораживают ли близко растущие деревья окна.

Дневной свет не искажает цвет стен, дверей, в общем, всех поверхностей, в отличие от искусственного освещения. Легче рассмотреть, что происходит на балконе, лоджии. Да и вид из окна тоже имеет значение при выборе.

Если так случилось, что осмотр проводили вечером и объект понравился, нужно договориться о повторном посещении в дневное время. Реальный продавец недвижимости найдет возможность показать жилплощадь днем, если же этого не случилось, стоит задуматься, а нужен ли такой собственник. Скорее всего, с ним можно пожать много проблем.

Повторный просмотр в дневное время позволит сосредоточиться на том, что не заметили вечером или не смогли вспомнить, когда обсуждали увиденное в кругу семьи. Посмотрите на потолки – там могут быть следы разводов от потопа, зайдите в санузел и ванную и там поднимите глаза наверх с той же целью.

Внимательно посмотрите на материалы, которые использовались при отделке – это позволит понять, как давно делался ремонт. Внимательный осмотр покажет степень чистоплотности жильцов и их уход за своим жилищем. А значит – меньше нежелательных сюрпризов вас будет ждать в будущем.

На что конкретно смотреть, указано в таблице в конце статьи. Сейчас обсудим только некоторые пункты: окна, если пластиковые, интересуемся, как давно установлены. Стояки, радиаторы: менялись − не менялись, стоят ли приборы учета расхода воды.

И так − по всем пунктам таблицы, полученную информацию заносим в нее же. Можно попросить показать платежную ведомость по оплате услуг ЖКХ или сказать, сколько стоит проживание в данной квартире. Замечено, что в разных районах города и в разных домах чек платежки отличается.

Как сравнить разные квартиры (таблица)

Как выбрать квартиру и не пропустить ничего важного? Для этого нужно составить список того, на что обратить внимание при осмотре недвижимости и занести это в таблицу.

Внизу страницы дана сама таблица, которую можно использовать. Это поможет вспомнить все о квартире.

Когда просмотрели 2 – 3 объекта, в голове начинает путаться информация. И сравнивать легче, когда перед глазами реальные цифры и зафиксировано ваше субъективное мнение. Данная иллюстрация помогает понять, что эта информация для личного пользования.

Можно еще оставить пару строк в которых указать то, что характерно для этого объекта, например, запах или свое впечатление о жильцах. Или комментарий о том, что хозяйка болтливая, позволит сформироваться ассоциативным связям с ее жильем и его особенностями. Пример, как заполнять таблицу:

осмотр квартиры

В таблице указана строка "Собственники" – она не лишняя. Собственников недвижимости может быть несколько, для этого просим показать документы, подтверждающие право собственности на этот объект. Юридической чистотой и тому подобным будут заниматься специалисты, после того как выбор будет сделан.

Сколько бы не было собственников – познакомиться надо со всеми. Вас уверяют, что все согласны на продажу недвижимости, но при этом бывает, что второй продавец даже не знает об сделке. Чтобы на конечном этапе не столкнуться с семейными разборками собственников, узнайте мнение каждого из первых уст.

Важным вопросом, который необходимо задать хозяевам: кто прописан на данной жилплощади и, есть ли в их числе дети до 18 лет. При наличии детей нужно быть готовым к тому, что процесс и время продажи увеличится, так как органы Опеки будут следить за тем, чтобы интересы детей не были ущемлены, и качество их жизни не пострадало. Соответственно, без одобрения этой организации продажа объекта не состоится.

На всех этапах выбора квартиры вас сопровождают специалисты агентств недвижимости, к сожалению, они не всегда преследуют только ваши интересы, но и продавца, и свои. Ожидать от них объективного подхода к вашим потребностям не приходится, поэтому необходим контроль на всем пути: от поиска до покупки.

Если пройдены все предыдущие пункты, и вы все еще мечтаете о данной жилой площади, значит, вы на финишной прямой. Обсудите с продавцом (продавцами) недвижимости сроки физического освобождения объекта и зафиксируйте эту договоренность в договоре купли-продажи.

Пусть в ваших документах покупки недвижимости присутствует акт сдачи-приемки. В нем отражается реальное состояние квартиры на момент освобождения ее от предыдущих хозяев – вы с ним согласны.

Квартира с ремонтом и без

Ваше понятие о недвижимости с ремонтом может отличаться от представлений продавца. Не ведем разговор о многомиллионных площадях – как там у них мы не знаем. Вспомним: нам нужно жилье за 3 млн рублей.

По сегодняшней жизни – это немного, но все-таки хочется, чтобы это была чистенькая, ухоженная квартира, в которой можно жить, а в процессе жизни вести ремонт косметический. Вот такие ожидания. Просто недвижимость без ремонта можно купить тысяч на 300-500 дешевле.

квартира без ремонта

Как выбрать квартиру на вторичке с ремонтом, чтобы сразу переехать и жить? Такую и искали, поверхностный осмотр выбранного объекта отвечал нашим пожеланиям, и на первый взгляд казалось – это то, что нужно. Разочарования поджидали в конце.

Когда была вывезена мебель и освобождены кладовые и балкон, вылезли и сюрпризы в виде дырки в линолеуме на середине комнаты, которую благополучно скрывал ковер. Замасленные стены за кухонной мебелью, отсутствие плинтусов на полу и ползающие тараканы…😒

И, как следствие, срочный ремонт в цейтноте и залезание в долги. Вопрос: чем эта квартира с ремонтом отличается от другой без ремонта? Можно было на эту разницу сделать нужный тебе ремонт в "убитой" квартире.

Безусловно, все предусмотреть невозможно, даже если внимательно смотришь и задаешь вопросы. Подсознательно ты готовишься к тому, что недостатки проявятся, и тараканы не самое страшное − сегодня с ними успешно борются. Неприятнее то, что твои ожидания не оправдались − возникло чувство, что тебя обманули.

А ты даже повернуть не можешь, потому что оплачены услуги специалистов агентства, куча справок, одобрена ипотека, и сегодня ты уже получаешь документ на право собственности данного объекта. Стоишь посередине комнаты, смотришь грустно на разруху и думаешь: а где же та симпатичная квартирка, которая отвечала твоим мечтам?

Все вышеизложенное – плод того разочарования, которое пришлось пережить при покупке недвижимости. Да, мы занимаемся этим не часто, и у нас нет опыта прохождения этого пути. Начни я сейчас эту эпопею и следуя этим шагам, результат принес бы больше радости.

“Опыт − сын ошибок трудных…”, − захотелось поделиться приобретенным опытом, чтобы было меньше обид, нет, не на других − на себя. И нас никто не обманывал, просто не везде посмотрели, не приехали на дневной осмотр, не обо всем спросили, понадеялись на других.

Основные выводы

Как вы поняли, выбрать квартиру на вторичном рынке и не разочароваться – дело достаточно сложное. Даже при кажущемся изобилии предложений на поверку оказывается все не то, что хочешь приобрести ты. Главное при выборе жилья – не торопиться.

Желаю тем, кто только встает на путь поиска и приобретения жилья, терпения и внимательности. Если вы устали от бесконечных просмотров – дайте себе отдых на неделю. Отдохнувшие, вы сможете быть объективными и найдете то, что потом будет радовать вас всю жизнь.

Как вы выбирали квартиру для покупки, если уже это с вами происходило? Буду рада, если кому нибудь эта статья будет полезна. Напишите в комментариях. Хотите получать сообщения о выходе новых публикаций, нажмите сюда.

Таблица осмотра
Перечень №1 №2 №3 №4
Дата    
Адрес    
Этаж    
Метраж общий    
Метраж комнат    
Санузел совм/раздел    
Окна    
Радиаторы    
Сантехника    
Трубы    
Счетчики    
Дверь входная    
Двери межкомнатные    
Балкон/лоджия    
Космет ремонт    
Потолки    
Пол    
Стены    
Собственники    
Стоимость    
Прочее    

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение