Советы, как выбрать квартиру на вторичном рынке для покупки c ремонтом, таблица

Друзья давайте поговорим о том, как выбрать квартиру на вторичном рынке для покупки с ремонтом. Выбор жилья – серьезное дело, и подходить к нему нужно мудро и терпеливо. О чем надо позаботиться, когда идешь осматривать квартиру, на что обращать особое внимание.

Что поможет сделать правильный выбор из десятка просмотренных объектов, как все запомнить и не перепутать. В этой заметке обсудим шаги, которые пройдем при поиске, выборе и покупке жилья своей мечты.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Что делают люди, которые решили купить себе квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Выбирают из огромной массы предложений нужное, а затем осматривают объект. Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере.

Первым делом просматриваем объявления в интернете, согласно критериям для выбора квартиры. Например, нужна двухкомнатная на вторичном рынке за 3 миллиона рублей.

Смотрим объявления, что предлагают за эту сумму. Вариантов много, но когда отмели предложения на первом и последнем этажах, затем “убитые” помещения, то осталось не так уж много.

Чаще всего объекты продажи рекламируют агентства недвижимости, при обзвоне выясняем, когда можно осмотреть, выбранные адреса.  За один день просматриваешь 3 – 4 квартиры, и связано это с объективными причинами.

Осмотр квартиры перед покупкой

На осмотр объектов недвижимости поехать должно несколько человек. Это позволит увидеть больше, а дома, при обсуждении, вспомнить больше нюансов жилья. Нет, “табором” ездить не нужно, трех человек вполне хватит.

Осматривать квартиру нужно в дневное время. При естественном освещении видно сразу, насколько в помещения попадает солнечный свет, не загораживают ли близко растущие деревья окна.

Дневной свет не искажает цвет стен, дверей, всех поверхностей, в отличие от искусственного освещения. Легче рассмотреть, что происходит на балконе, лоджии. Да и вид из окна тоже имеет значение при выборе.

Если так случилось, что осматривали вечером и объект понравился, договоритесь о повторном посещении в дневное время. Реальный продавец недвижимости найдет возможность показать жилплощадь днем, если же этого не случилось, стоит задуматься, а нужен ли такой собственник. Скорее всего, с ним пожнете много проблем.

Повторный просмотр в дневное время позволит сосредоточиться на том, что не заметили вечером или не вспомнили, когда обсуждали увиденное, в кругу семьи. Посмотрите на потолки – там могут быть следы разводов от потопа, зайдите в санузел, ванную и там поднимите глаза наверх, с той же целью.

Внимательно посмотрите на материалы, которые использовались при отделке – это позволит понять, как давно ремонтировалась квартира. Внимательный осмотр покажет степень чистоплотности жильцов и уход за своим жилищем. А значит – меньше нежелательных сюрпризов будет ждать в будущем.

На что конкретно смотреть, указано в таблице в конце статьи. Для примера обсудим только два: 

1. Окна, если пластиковые, интересуемся, как давно установлены.
2. Стояки, радиаторы: менялись − не менялись, стоят ли приборы учета расхода воды.

И так − по всем пунктам таблицы, полученную информацию заносим в нее же. Просим показать платежную ведомость по оплате услуг ЖКХ, или сказать, сколько стоит проживание в квартире. Замечено, что в одном районе города чек платежки отличается от другого района.

При осмотре квартиры на что обратить внимание, таблица

Как выбрать квартиру и не пропустить ничего важного. Для этого составляем список того, на что обратить внимание при осмотре недвижимости, и занести это в таблицу.

Внизу страницы дана сама таблица, которую можно использовать. Это поможет вспомнить все о квартире.

Когда просмотрели 2 – 3 объекта, в голове начинает путаться информация. И сравнивать легче, когда перед глазами реальные цифры и зафиксировано ваше субъективное мнение. Иллюстрация помогает понять, что эта информация для личного пользования.

Можно еще оставить пару строк в которых указать то, что характерно для этого объекта, например, запах или свое впечатление о жильцах. Или комментарий о том, что хозяйка болтливая, позволит сформироваться ассоциативным связям с ее жильем и его особенностями. Пример, как заполнять таблицу:

В таблице указана строка «Собственники» – она не лишняя. Собственников недвижимости может быть 2 — 3, для этого просим показать документы, подтверждающие право собственности на этот объект. Юридической чистотой и тому подобным будут заниматься специалисты, после того как выбор будет сделан.

Сколько бы не было собственников – познакомиться надо со всеми. Вас уверяют, что все согласны на продажу недвижимости, но при этом бывает, что второй продавец даже не знает о сделке. Чтобы на конечном этапе не столкнуться с семейными разборками собственников, узнайте мнение каждого о продаже квартиры “из первых уст”.

Важный вопрос, который задаем хозяевам: кто прописан на данной жилплощади, есть ли дети до 18 лет. При наличии детей нужно быть готовым к тому, что процесс и время покупки квартиры, на вторичном рынке, увеличится. Органы Опеки будут следить за тем, чтобы интересы детей не были ущемлены, и качество их жизни не пострадало. Соответственно, без одобрения этой организации продажа объекта не состоится.

На этапах выбора квартиры вас сопровождают специалисты агентств недвижимости. Риэлторы не всегда преследуют только ваши интересы, но и продавца недвижимости, и свои. Ожидать от них объективного подхода к вашим потребностям не приходится, поэтому необходим контроль на пути поиска и покупки.

Если пройдены все предыдущие пункты, и вы еще мечтаете об этой жилой площади, значит, вы на финишной прямой. Обсудите с продавцом недвижимости сроки физического освобождения объекта и зафиксируйте эту договоренность в договоре купли-продажи.

Пусть в ваших документах покупки недвижимости присутствует акт сдачи-приемки. В нем отражается реальное состояние квартиры на момент освобождения от предыдущих хозяев – вы с ним согласны.

Выбор квартиры на вторичном рынке с ремонтом и без 

Ваше понятие о недвижимости с ремонтом может отличаться от представлений продавца. Не ведем разговор о многомиллионных площадях, как там у них — не знаем. Вспомним: нам нужно жилье за 3 млн рублей

По сегодняшней жизни – это немного, но все-таки хочется, чтобы это была чистенькая, ухоженная квартира, в которую можно переехать. В процессе жизни, постепенно вести ремонт косметический. Вот такие ожидания. Просто недвижимость без ремонта стоит тысяч на 300-500 дешевле.

Как выбрать квартиру на вторичке с ремонтом, чтобы сразу переехать и жить. Именно такую искали, поверхностный осмотр выбранного объекта отвечал нашим пожеланиям, на первый взгляд казалось – это то, что нужно. Разочарования поджидали в конце.

Когда была вывезена мебель, освобождены кладовые и балкон, вылезли и сюрпризы в виде дырки в линолеуме на середине комнаты, которую благополучно скрывал ковер. Замасленные стены за кухонной мебелью, отсутствие плинтусов на полу и ползающие тараканы…?

Как следствие, срочный ремонт в цейтноте и залезание в долги. Вопрос: чем эта квартира с ремонтом отличается от другой без ремонта. Можно было на эту разницу сделать нужный ремонт в «убитой» квартире.

Безусловно, все предусмотреть невозможно, даже если внимательно смотришь и задаешь вопросы. Подсознательно готовишься к тому, что недостатки проявятся, и тараканы не самое страшное − сегодня с ними успешно борются. Неприятнее то, что ожидания не оправдались − возникло чувство, что тебя обманули.

А ты даже повернуть не можешь, потому что оплачены услуги специалистов агентства, собрана куча справок, одобрена ипотека. Сегодня уже получаешь документ на право собственности данного объекта. Стоишь посередине комнаты, смотришь грустно на разруху и думаешь: а где же та симпатичная квартирка, которая отвечала мечтам.

Вышеизложенное – плод того разочарования, которое пришлось пережить при покупке недвижимости. Да, мы занимаемся этим не часто, нет опыта поиска и выбора квартиры. Начни сегодня эту эпопею, следуя этим шагам, результат принес бы больше радости.

“Опыт − сын ошибок трудных…”, − захотелось поделиться приобретенным опытом, чтобы было меньше обид, нет, не на других − на себя. И нас никто не обманывал, просто не везде посмотрели, не приехали на дневной осмотр, не обо всем спросили, понадеялись на других.

Выводы

Как выбрать квартиру на вторичном рынке и не разочароваться – дело достаточно сложное. Даже при кажущемся изобилии предложений на поверку оказывается все не то, что хочешь приобрести. Главное при выборе жилья – не торопиться.

Желаю тем, кто только встает на путь поиска и приобретения жилья, терпения и внимательности. Если устали от бесконечных просмотров – дайте себе отдых на неделю. Отдохнувшие, сможете быть объективными и найдете то, что потом будет радовать всю жизнь.

Как вы выбирали квартиру для покупки, если уже это с вами происходило, напишите в комментариях. Буду рада, если эта статья будет полезна. Поделитесь этой информацией с друзьями на странице в соцсетях.