Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке, личный опыт

Выбор квартиры
Обновлено:

Выбор жилья-серьезное дело и подходить к этому необходимо с мудростью. Свое решение о покупке мы принимаем только после осмотра квартиры, и это правильно. Как выбрать квартиру на вторичном рынке, как осматривать помещения, на что обращать особое внимание? Если подойти к этому планомерно, то осмотр позволит правильно выбрать квартиру.

Что делают люди, которые решили купить себе квартиру, будь то на вторичном рынке или в новостройке? Выбрать из огромной массы предложений -нужное себе, а затем осмотр объекта. Собираются: муж, жена, теща, свекровь этих людей может быть любое количество, все зависит от отношений в данной семье. Для чего нужны все эти люди?

Решение о покупке квартиры это очень серьезный шаг, и нужна поддержка близких людей. Чаще поддержка эта эмоциональная, но иногда эти люди финансово участвуют в этом проекте и хотели бы понимать, на что уйдут их деньги. Напомню, мы не будем затрагивать юридические вопросы покупки квартиры. Это больше касается вопроса выбора недвижимости, но согласитесь, это тоже важный пункт.

Как правильно выбрать квартиру

Первым делом просматриваем объявления в интернете. У нас уже есть критерии для выбора квартиры. Например, нам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке за 3 миллиона рублей.

Квартира нужна в провинциальном городе в Южном Подмосковье. Смотрим объявления, что можно купить за эту сумму. Вариантов много, но когда отмели первый и последний этаж, “убитые”, осталось чуть-чуть.

Чаще всего эти объекты рекламируют агентства недвижимости, при обзвоне выясняем, когда можно провести осмотр, выбранных адресов. В реальности за день можно просмотреть 3 - 4 квартиры и связано это с объективными причинами.

Далее по пунктам:

  1. Осматривайте квартиру в дневное время. Чем это лучше? При естественном освещении видно сразу насколько в квартиру попадает солнечный свет, не загораживают ли близко растущие деревья его. Дневной свет не искажает цвет стен, дверей, в общем всех поверхностей, в отличие от искусственного освещения. Легче рассмотреть, что происходит на балконе, лоджии.

    Если так случилось, что осматривали вечером и объект понравился, договоритесь о повторном осмотре в дневное время. Реальный продавец недвижимости найдет возможность показать вам квартиру днем, если же этого не случилось, стоит задуматься, а нужен ли вам такой собственник. Скорее всего, с ним вы пожнете много проблем.

  2. Повторный просмотр в дневное время позволит вам сосредоточиться на том, что вы не заметили вечером, или не смогли вспомнить, когда обсуждали увиденное, дома в кругу семьи. Посмотрите на потолки, там могут быть следы разводов от потопа, зайдите в санузел и ванную и там поднимите глаза на верх, с той же целью.
  3. Чтобы не пропустить ничего из важного, составьте список, например такой:

    таблица

    Можно еще оставить пару строк в которых указать то, что характерно для этого объекта, например запах и свое впечатление о жильцах. Например, комментарий, что хозяйка болтливая, позволит сформироваться ассоциативным связям с ее жильем, и его особенностями.

    Данная таблица поможет вспомнить все о квартире. Потому что, когда просмотрели 2-3 объекта в голове начинает путаться информация. И сравнивать легче, когда перед глазами реальные цифры и зафиксировано ваше субъективное мнение. Даже фотографии не отражают объективного состояние комнат, что тогда говорить о нашей памяти?

  4. В таблице указана строка Собственники и она не лишняя. Собственников недвижимости может быть несколько, для этого просим показать документы, подтверждающие право собственности на этот объект недвижимости. Юридической чистотой и тому подобное, будут заниматься специалисты, после того, когда выбор будет сделан.
  5. Сколько бы не было собственников познакомиться надо со всеми. Вас уверяют, что все согласны на продажу недвижимости, но при этом второй продавец даже не знает об этом. Чтобы вам не пришлось на конечном этапе столкнуться с семейными разборками собственников, узнайте мнение каждого из первых уст.
  6. Если пройдены все предыдущие пункты и вы все еще мечтаете о данной квартире, значит вы на финишной прямой. Обсудите с продавцом (продавцами) недвижимости сроки физического освобождения объекта и зафиксируйте эту договоренность в договоре купли-продажи.
  7. Пусть в ваших документах покупки недвижимости присутствует Акт сдачи-приемки. В нем отражается реальное состояние квартиры на момент освобождения ее от предыдущих хозяев и вы с ним согласны.

На всех этапах выбора квартиры вас сопровождают специалисты агентств недвижимости, к сожалению, они не всегда преследуют только ваши интересы, но и продавца, и свои. Ожидать от них объективного подхода к вашим потребностям - не приходится, поэтому необходим контроль на всем пути: от поиска до покупки.

Квартира с ремонтом и без ремонта

Ваше понятие: квартира с ремонтом, может отличаться от понятия продавца. Не ведем разговор о многомиллионных квартирах, как там у них, мы не знаем. Вспомним нам нужна квартира за 3 млн рублей.

По сегодняшней жизни, это немного, но все-таки хочется, чтобы это была чистенькая, ухоженная квартира, в которой можно жить, а в процессе жизни вести ремонт косметический. Вот такие ожидания. Просто квартиру без ремонта можно купить тысяч на 300-500 дешевле.

Нам хотелось купить квартиру, а ремонт отложить на по-позже, такую и искали. Поверхностный осмотр выбранного объекта отвечал нашим пожеланиям, и на первый взгляд казалось - это то, что нужно. Разочарования поджидали в конце.

Когда была вывезена мебель и освобождены кладовые и балкон, вылезли и сюрпризы в виде дырки в линомеуме на середине комнаты, которую благополучно скрывал ковер. Замасленные стены в местах кухонной мебели, отсутствие плинтусов на полу, и ползующие тараканы...

И, как следствие, срочный ремонт в цейтноте и залезание в долги. Вопрос, чем эта квартира с ремонтом отличается от квартиры без ремонта? Можно было на эту разницу сделать нужный тебе ремонт в "убитой" квартире

Выводы

Правильно выбрать квартиру на вторичной рынке не просто. Даже при кажующемся изобилии предложений на поверку оказывается все не то, что хочешь приобрести ты. Главное при выборе жилья не торопиться.

Все вышеизложенное плод того разочарования, которое пришлось пережить при покупке квартиры. Да, мы покупаем недвижимость не часто и у нас нет опыта прохождения этого пути. Начни я сейчас эту эпопею и следуя этим пунктам, процесс принес бы больше радости.

Желаю тем, кто только встает на этот путь поиска и приобретения жилья, терпения и внимательности. Если вы устали от бесконечных просмотров, дайте себе передых на неделю. Отдохнувшие вы сможете быть объективными и найдете то, что потом будет радовать вас всю жизнь.

Как вы выбирали квартиру для покупки, если уже это с вами происходило? Буду рада если кому нибудь эта статья будет полезна. Напишите в комментариях.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Подробно: ibook.pro/konkurs

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение